Freehold VS Leasehold?

В Таиланде лизхолд известен как один из способов покупки недвижимости и используется наравне с фрихолдом. В чем же существенная разница при покупке квартиры?

Фрихолд - договор купли продажи квартиры в собственность.

Лизхолд - договор долгосрочной аренды квартиры до 30 лет.

Применяемое законодательство

Фрихолд регулируется Законом "О кондоминиумах", а также Положением МВД, которое устанавливает типовую форму договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме у застройщика.

К лизхолду это Положение применяется только частично. Основной закон который регулирует лизхолд - Гражданский и Коммерческий кодекс, а именно глава, посвященная найму имущества.

Поэтому договора лизхолда требуют гораздо больше внимание при проверке.

На что обратить внимание покупателю лизхолда (арендатору):

- Право уступки права аренды и возобновление срока аренды для нового арендатора;

- Право передачи права аренды по наследству;

- Право сдавать недвижимость в субаренду без предварительного согласования с арендодателем;

- Право продления договора аренды (регистрации нового договора) и расчетов с застройщиком за новый срок аренды;

- Право арендатора принимать участие в управлении кондоминиум наравне со совладельцами квартир (обязанность застройщика как собственника квартиры подписать доверенность на управление для арендатора);

- Кто оплачивает налоги на недвижимость - арендатор или собственник (застройщик);

- Для вторичной недвижимости необходимо удостовериться, что арендодателем недвижимости является застройщик, а не его директор или представитель.

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.